Leistungsphasen
Leistungsphase 01
Grundlagenermittlung
Am Anfang jedes erfolgreichen Projekts steht eine fundierte Analyse. In der Leistungsphase 1 klären wir gemeinsam mit Ihnen die Grundlagen für die Planung der technischen Gebäudeausrüstung. Ziel ist es, Ihre Anforderungen und Wünsche detailliert zu erfassen und die technischen Rahmenbedingungen des Projekts zu verstehen. Dabei prüfen wir bestehende Unterlagen, analysieren den Bestand vor Ort und beraten Sie hinsichtlich sinnvoller technischer Lösungen und möglicher Alternativen. Zudem stimmen wir uns mit Behörden und Versorgungsträgern ab, um rechtliche und technische Vorgaben frühzeitig zu berücksichtigen. Das Ergebnis dieser Phase ist ein klar strukturierter Grundlagenbericht, der als verlässliche Basis für alle weiteren Planungs- und Entscheidungsprozesse dient.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Klärung der Aufgabenstellung und Zielvorgaben
- Erste technische Beratung zu allen relevanten Anlagengruppen (Heizung, Lüftung, Kälte, Sanitär, Elektro, GLT etc.)
- Bestandsaufnahme vorhandener technischer Anlagen
- Analyse der Versorgungs- und Entsorgungssituation
- Abstimmung mit Behörden und Versorgungsträgern
- Dokumentation der Ergebnisse zur weiteren Planung
Leistungsphase 02
Vorplanung
In der Vorplanung konkretisieren wir die gemeinsam erarbeiteten Grundlagen aus der Leistungsphase 1. Dabei entwickeln wir erste technische Konzepte für die gebäudetechnischen Anlagen und prüfen verschiedene Lösungsansätze hinsichtlich Funktion, Wirtschaftlichkeit, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir stimmen unsere Planung eng mit den Fachplanern, Architekten und Behörden ab und legen die wichtigsten technischen Rahmenbedingungen fest. Auf Basis der Vorplanung erstellen wir eine belastbare Kostenschätzung gemäß DIN 276, damit Sie frühzeitig Planungssicherheit erhalten.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Entwicklung erster technischer Konzepte je Anlagengruppe (z. B. Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Gebäudeautomation)
- Variantenuntersuchung mit Bewertung technischer und wirtschaftlicher Aspekte
- Integration technischer Anforderungen in die Gesamtplanung
- Abstimmung mit Fachplanern, Architekten und Behörden
- Ermittlung des Platz- und Raumbedarfs der TGA-Anlagen
- Kostenschätzung nach DIN 276
- Erstellung eines Vorplanungsberichts als Entscheidungsgrundlage
Mit der Vorplanung schaffen wir die Grundlage für tragfähige Entscheidungen – technisch, wirtschaftlich und organisatorisch.
Leistungsphase 03
Entwurfsplanung
In der Entwurfsplanung entwickeln wir das technische Konzept aus der Vorplanung zu einer konkreten, umsetzungsreifen Lösung weiter. Alle Anlagengruppen der technischen Gebäudeausrüstung werden detailliert durchgeplant, aufeinander abgestimmt und in das Gesamtbauwerk integriert. Wir legen Leitungsführungen, Platzbedarfe und technische Ausstattungen fest, stimmen uns mit Architekten und Fachplanern ab und erstellen alle nötigen technischen Unterlagen für Genehmigungen und Entscheidungen. Auf dieser Basis kann der Bauherr technische, funktionale und wirtschaftliche Entscheidungen treffen – mit klarer Planungssicherheit.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Durcharbeitung des TGA-Konzepts bis zur ausführungsreifen Entwurfsplanung
- Dimensionierung und Anordnung der Anlagenkomponenten (z. B. Verteilungen, Leitungsnetze, Technikzentralen)
- Koordination mit Architektur und anderen Fachgewerken
- Integration in das Gesamtplanungskonzept des Gebäudes
- Erstellen von schematischen Darstellungen, Entwurfszeichnungen und Funktionsschemata
- Fortschreibung der Kostenberechnung nach DIN 276
- Vorbereitung bau- und genehmigungsrechtlicher Anträge
Das Ergebnis ist eine abgestimmte und genehmigungsfähige Entwurfsplanung, die als Grundlage für die Ausführungsplanung und die spätere Realisierung dient.
Leistungsphase 04
Genehmigungsplanung
In der Genehmigungsplanung bereiten wir alle notwendigen Unterlagen vor, um die erforderlichen behördlichen Genehmigungen für die technischen Anlagen Ihres Projekts einzuholen. Dabei achten wir besonders auf die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben, technischer Richtlinien und spezifischer Anforderungen der Behörden und Versorgungsunternehmen. Wir stimmen uns eng mit Architekten, Fachplanern und Prüfstellen ab, bereiten Anträge vor und begleiten aktiv das Genehmigungsverfahren – bis zur erteilten Freigabe.
Unsere Leistungen im Überblick:
-
Zusammenstellung und Erstellung aller notwendigen Unterlagen für Bau- oder Fachbehördengenehmigungen
(z. B. für Lüftung, Brandschutz, Trinkwasser, Energieversorgung) - Abstimmung mit zuständigen Behörden, Prüfstellen und Versorgungsträgern
- Anpassung der Planung bei Auflagen oder Rückfragen
- Mitwirkung beim Einreichen von Anträgen
- Ergänzung technischer Nachweise und Berechnungen (z. B. EnEV-/GEG-Nachweise, hydraulische Berechnungen, Schallschutz, Brandschutz)
Mit der Genehmigungsplanung sorgen wir dafür, dass Ihr Projekt rechtssicher geplant und behördlich abgesichert weitergeführt werden kann.
Leistungsphase 05
Ausführungsplanung
In der Ausführungsplanung bringen wir die technische Gebäudeausrüstung auf den Punkt: Alle Anlagen und Systeme werden detailliert ausgearbeitet, vollständig dargestellt und exakt koordiniert. Diese Phase bildet die Grundlage für die spätere Ausführung auf der Baustelle – fehlerfrei, wirtschaftlich und terminlich planbar. Basierend auf den erstellten 3D Modellen, erstellen wir maßstabsgerechte Zeichnungen, Schemata, Installationspläne und technische Details für alle Anlagengruppen. Dabei stimmen wir uns laufend mit Architekten, Fachplanern und ausführenden Unternehmen ab, um Kollisionen zu vermeiden und einen reibungslosen Bauablauf sicherzustellen.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Ausarbeitung aller technischen Anlagen bis ins Detail (z. B. Rohrleitungs-, Kabeltrassen- und Lüftungskanalführung)
- Erstellen von maßstabsgerechten Ausführungsplänen und Schemata je Anlagengruppe
- Koordination mit Architektur, Statik und anderen Gewerken (Kollisionsprüfung)
- Übergabe der Pläne in digitaler Form (CAD/BIM je nach Anforderung)
- Fortschreibung technischer Berechnungen (z. B. Druckverlust, Dimensionierung)
- Vorbereitung für die Übergabe an ausführende Firmen
Die Ausführungsplanung sichert die technische Qualität Ihres Projekts und schafft die Grundlage für eine präzise, kosten- und terminsichere Realisierung auf der Baustelle.
Leistungsphase 06
Vorbereitung der Vergabe
Unsere Leistungsverzeichnisse sind so klar strukturiert, dass Angebote vergleichbar werden – von MSR-Schaltschränken bis LED-Lichtbändern. Wir ermitteln Massen, definieren Qualitätsstandards, integrieren Wartungspositionen und erstellen Vergabeempfehlungen. In der Leistungsphase 6 bereiten wir die Ausschreibung der technischen Gewerke vor. Ziel ist es, alle notwendigen Unterlagen so detailliert und strukturiert zu erstellen, dass Fachfirmen ein klares Leistungsverzeichnis erhalten – die Grundlage für vergleichbare und aussagekräftige Angebote. Wir ermitteln die Mengen, definieren alle erforderlichen Leistungen pro Anlagengruppe und formulieren die technischen Anforderungen präzise. Damit sorgen wir für Transparenz im Vergabeprozess und geben Ihnen ein belastbares Fundament für die Auswahl qualifizierter Fachfirmen.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Erstellung von detaillierten Leistungsverzeichnissen (LV) für alle relevanten TGA-Gewerke (HLS, Elektro, MSR etc.)
- Mengenermittlung auf Basis der Ausführungsplanung
- Technische Beschreibung der auszuführenden Leistungen
- Zusammenstellung der Vergabeunterlagen (inkl. Pläne, Berechnungen, VOB-konformer Texte)
- Abstimmung mit dem Auftraggeber und den beteiligten Planern zur finalen Freigabe
Mit einer klar strukturierten Ausschreibung schaffen wir die Grundlage für einen fairen Wettbewerb und die Auswahl geeigneter Fachfirmen – qualitativ, wirtschaftlich und rechtskonform.
Leistungsphase 07
Mitwirkung bei der Vergabe
Wir prüfen Kalkulationen, hinterfragen Nebenangebote, führen Bietergespräche und verhandeln Konditionen – immer mit Blick auf Technik, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Am Ende erhalten Sie ein revisionssicheres Vergabeprotokoll sowie Verträge, die Leistung, Preis und Termine eindeutig regeln.
Sie beauftragen leistungsfähige Partner zu optimalen Konditionen – ohne böse Überraschungen.
In der Leistungsphase 7 begleiten wir Sie aktiv im Vergabeprozess der technischen Gewerke. Wir prüfen die eingehenden Angebote sorgfältig auf fachliche, technische und wirtschaftliche Inhalte, vergleichen die Bieterleistungen transparent und beraten Sie bei der Auswahl der geeigneten Fachfirmen. Dabei unterstützen wir Sie nicht nur bei der Wertung der Angebote, sondern auch bei Bieterfragen, Vergabegesprächen und Nachverhandlungen. Am Ende dieser Phase erhalten Sie eine fundierte Vergabeempfehlung, die Ihnen eine rechtssichere und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung ermöglicht.
Sie beauftragen leistungsfähige Partner zu optimalen Konditionen – ohne böse Überraschungen.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Prüfung und Wertung der eingegangenen Angebote (formell, fachlich und rechnerisch)
- Technischer Angebotsvergleich und Erstellen von Preisspiegeln
- Klärung von Bieterfragen und Angebotsabweichungen
- Teilnahme an oder Organisation von Bietergesprächen
- Dokumentation des Vergabevorgangs
- Erstellung einer schriftlichen Vergabeempfehlung
Mit unserer Unterstützung im Vergabeprozess stellen wir sicher, dass Sie qualifizierte Partner für die Umsetzung Ihrer TGA-Projekte beauftragen – zu fairen Konditionen und auf rechtssicherer Basis.
Leistungsphase 08
Objektüberwachung
Auf der Baustelle sind wir Ihr verlängerter Arm: Wir kontrollieren Qualität, Termine und Kosten aller TGA- und Elektrogewerke, dokumentieren Fortschritte digital und koordinieren Prüfungen nach VDE, EN EVU und VOB. Mängel werden lückenlos protokolliert und nachverfolgt
In der Leistungsphase 8 sorgen wir dafür, dass die geplanten technischen Anlagen auf der Baustelle fachgerecht, termingerecht und gemäß den anerkannten Regeln der Technik umgesetzt werden. Wir überwachen die Ausführung aller TGA-Gewerke kontinuierlich und koordinieren die Abläufe mit den beteiligten Firmen und Fachplanern.
Unsere Aufgabe ist es, die Qualität der Leistungen zu sichern, Abweichungen frühzeitig zu erkennen und die Umsetzung Ihrer Anforderungen während der Bauphase zu gewährleisten. Wir kontrollieren Rechnungen, prüfen Aufmaße, begleiten Abnahmen und dokumentieren den Baufortschritt lückenlos.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Fachbauleitung und Überwachung der Ausführung gemäß Ausführungsplanung und technischen Vorgaben
- Koordination der technischen Gewerke auf der Baustelle
- Überprüfung der Leistungen auf Qualität, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit dem Vertrag
- Kontrolle von Terminen, Kosten und Ausführungsfristen
- Prüfung von Aufmaßen und Rechnungen der ausführenden Unternehmen
- Mitwirkung bei Abnahmen und Mängelverfolgung
- Dokumentation des Bauablaufs und des technischen Fortschritts
Mit einer professionellen Objektüberwachung stellen wir sicher, dass Ihre TGA-Anlagen nicht nur geplant, sondern auch erfolgreich realisiert werden – zuverlässig, wirtschaftlich und technisch einwandfrei.
Leistungsphase 09
Objektbetreuung & Dokumentation
Mit der erfolgreichen Inbetriebnahme endet die Bauphase – doch nicht unsere Verantwortung. In der Leistungsphase 9 begleiten wir Sie über die Fertigstellung hinaus. Wir stehen Ihnen bei der Übergabe der technischen Anlagen, bei der Auswertung der Messergebnisse und in der Gewährleistungszeit als fachkundige Ansprechstelle zur Seite.
Wir prüfen, ob die gebäudetechnischen Anlagen wie geplant funktionieren, dokumentieren den Anlagenzustand vollständig und unterstützen Sie bei der Mängelverfolgung und Wartungskoordination. So sorgen wir für einen reibungslosen Betrieb und nachhaltige Funktionssicherheit.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Objektbegehungen zur Kontrolle der Funktionalität während der Gewährleistungszeit
- Mitwirkung bei der Abnahme noch ausstehender Restleistungen
- Fachtechnische Bewertung von Mängeln und Schadensbildern
- Überwachung der Mängelbeseitigung
- Zusammenstellung und Übergabe aller relevanten Revisionsunterlagen, Bedienungsanleitungen und Wartungsvorgaben
- Unterstützung bei der Optimierung des Anlagenbetriebs
- Abschlussdokumentation der TGA-Leistungen
Mit unserer technischen Objektbetreuung stellen wir sicher, dass Ihre Anlagen nicht nur erfolgreich gebaut, sondern auch langfristig effizient und zuverlässig betrieben werden können.